同花财富 新规后首宗 杭州城北崇贤71号地块以33180万元成交

　　6月17日，位于杭州城北崇贤的71号地块被拍出，地块以33180万元的成交总价被驭远控股竞得，折合楼面价9645元/平方米，溢价率1.53%。71号地块位于崇贤板块内发展相对成熟的区域，东面是赞城杭家，建设中的地铁15号线从地块以北区域经过，设有崇杭街站、崇贤站等站点。板块内的一大重要商业配套设施——预计今年年底开业的城北招商花园城，也在地块的北侧区域。

　　该地块容积率1.25，是一宗低密度设计地块，限高46米，限低12米。住宅层高不小于3米，层数不小于4层。崇贤板块已有多年没有出让涉宅地块，上一次涉宅地块出让是招商爱达1872地块，从2023年8月首次开盘至今已有15次开盘，目前还剩最后一幢高层住宅待加推。崇贤板块目前楼面价最高的地块是圣奥.晓风望月府所在的地块，成交楼面价13753元/平方米，精装限价27720元/平方米，户型面积127-139平方米，仍有房源可售。

　　据悉，今年，浙江省正式出台工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》，于6月1日正式施行。此次出让的这宗地块，是杭州首宗执行这一标准的地块，杭州接下来出让的新地块，建筑面积计算都将执行这一新规。执行《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》的71号地块，结构层高小于2.20米的飘窗就不计建筑面积，增大了可半计的不封闭阳台面积比例，取消了户内相通的设备平台计算建筑面积的限制。

　　过去同花财富，单套住宅根据套内面积设置有限的不计面积的飘窗，今后只要结构层高小于2.20m的飘窗就不计建筑面积，且不设单套住宅飘窗面积的限制。阳台方面，新的《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》增大了可半计的不封闭阳台面积比例。以一套建筑面积135平方米，套内建筑面积(不包含阳台、飘窗)100平方米的住宅为例，过去可享受半计阳台的水平投影面积为14平方米，今后可提高至18平方米。对于设备阳台，取消了户内相通的设备平台计算建筑面积的限制，同时，将套内面积140平方米及以上户型的房屋，不计容的设备平台放宽至7平方米。此外，走廊、檐廊等的面积计算方式也进行了优化，例如宽度小于1.10平方米的檐廊不计建筑面积。

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