普惠配资 国家统计局：5月房地产市场运行总体平稳
随着促进房地产市场止跌回稳政策持续显效，房地产市场运行总体保持稳定。
6月16日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1-5月份，全国房地产开发投资36234亿元，同比下降10.7%；新建商品房销售面积35315万平方米，同比下降2.9%；新建商品房销售额34091亿元，下降3.8%。
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办举行的发布会上表示，今年以来随着各项稳定房地产政策加快落实，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。从5月情况看，房地产市场运行总体平稳。70个大中城市房价同比降幅继续收窄，商品房库存持续减少。
开发投资跌幅略有扩大
从房地产开发投资增速来看，累计同比跌幅较上期再扩大 0.4 个百分点。
数据显示普惠配资，1-5月份全国房地产开发投资36234亿元，同比下降10.7%；其中，住宅投资27731亿元，下降10.0%。
中房研协测评研究中心认为，受商品房销售市场影响，开发投资还将长时间处于下降区间，房企投资策略持续聚焦核心城市高品质住宅开发，以降低投资风险。当前政策层面积极利用金融手段促进经济增长，稳投资、促消费，政策支持下房地产开发投资可能将呈现结构性改善，核心城市筑底、边缘城市承压。
从房屋新开工和竣工面积数据来看，新开工指标进一步改善，竣工面积数据跌幅有所扩大。数据显示，1-5月份房屋新开工面积23184万平方米，下降22.8%。其中，住宅新开工面积17089万平方米，下降21.4%。房屋竣工面积18385万平方米，下降17.3%。其中，住宅竣工面积13337万平方米，下降17.6%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，今年一些优质房企积极拿地，且立足于高品质住宅等导向，持续促进开工节奏加快。另一方面，一些融资政策也积极到位，促进开工等指标向好发展。竣工面积跌幅有所扩大，但本身不影响各地保交房工作。目前白名单制度和融资协调机制持续推进，有助于更多项目纳入到保交付范围，对于购房者权益保障有积极作用。
到位资金情况方面，1-5月份房地产开发企业到位资金40232亿元，同比下降5.3%。其中，国内贷款6679亿元，下降1.7%；利用外资16亿元，增长49.0%；自筹资金13743亿元，下降7.2%；定金及预收款11931亿元，下降5.0%；个人按揭贷款5645亿元，下降8.5%。
严跃进认为普惠配资，到位资金指标略有恶化，也要求各地进一步做好融资等工作。尤其是在专项债、专项借款等收购库存方面，各地要压实责任，促进此类资金发挥作用，也进一步促进此类资金加快回流，促进开发商资金面的持续改善。
新房销售总体平稳
新房销售方面，在各项稳楼市政策作用下，房地产销售基本平稳。1-5月份新建商品房销售面积和销售额同比降幅与1-4月份基本持平。部分一线、二线城市市场交易较为活跃，商品房销售面积和销售额保持增长。
根据国家统计局数据，1-5月份，新建商品房销售面积35315万平方米，同比下降2.9%；其中住宅销售面积下降2.6%。新建商品房销售额34091亿元，下降3.8%；其中住宅销售额下降2.8%。
从商品房单月销售情况来看，环比增长逾一成。根据国家统计局数据测算，5月新建商品房销售面积7053万平方米，环比增长10.32%，同比下降4.56%；新建商品房销售额7056亿元，环比增长13.13%，同比下降7.13%。
严跃进表示，尽管销售面积指标总体平稳，但需要防范跌幅扩大的风险。销售指标是各类指标的基础，加快新房项目去库存非常关键，尤其是立足于城中村改造等工作，持续促进购房需求潜力的挖掘，是各地6月份以及下半年要迫切解决的问题。
此外，从商品房库存看，连续三个月减少。截至5月末，商品房待售面积77427万平方米，比4月末减少715万平方米。其中，住宅待售面积41264万平方米，减少439万平方米。
中房研协测评研究中心指出，行业库存总量有所收缩，但按当前销售面积计算仍有11个月的消化周期。整体来看，库存分布区域分化显著，结构性矛盾突出，仍需政策精准发力。
房地产市场仍在调整过程中
从今年前5个月全国房地产市场整体情况来看，依然处于深度调整过程中。市场信心还在修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。
对此，易居研究院建议，一是要持续提高购房者和消费者收入水平，持续在存量房贷成本降低方面发力；二是要短期和中长期结合，尤其要充分认识到市场的特殊性和复杂性，加强对潜在需求挖掘方面的研究，并形成成体系的需求源；三是进一步降低购房成本，适当在更低的首付比例方面进行研究，或者探索先租后购等模式，促进购房者积极入市。
中房研协测评研究中心预计，未来政策部署将更加有针对性，警惕政策效应减弱的风险。同时，在扩内需、促消费的宏观政策架构下，也有更多措施聚焦修复房地产基本面，如提升居民收入，支持就业、生育、教育，支持住房保障等综合作用于房地产，夯实止跌回稳的基础。
国家统计局表示，下阶段要积极主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的现实普惠配资，持续推动城市更新和危旧房改造，加大“好房子”建设供应力度，促进刚性和改善性住房需求释放，积极构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
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